você já recebeu um projeto de lei de seu senhorio alegando que você os deve por escalações de ano-base? É provável que sim. Todos os inquilinos que alugam espaço com um contrato de arrendamento bruto de vários anos incorrem numa escalada de ano-base, mas nem todos se lembram de concordar com isso. Alguns inquilinos nem sequer estão familiarizados com o termo!acredite ou não, há quase certamente uma linguagem no seu contrato de arrendamento sobre escalações do ano-base. Mesmo que não tenhas visto, ainda estás a pagar por isso. Este blog vai ajudá-lo a entender de onde essas despesas vêm e como planejar para eles.a locação bruta consiste em rendas de base e despesas de exploração. A renda base é um número fixo que o senhorio predeterminou com base no(s) Seu (s) investimento (s) no edifício. As despesas operacionais são criadas no que é comumente conhecido como um ano base. Se você assinou seu contrato de locação em 2015, então seu ano de base é 2015. Suas despesas operacionais são ajustadas com base nas despesas do ano de base e você concorda em pagar uma parte pro rata acima e além do ano de base no futuro.

Aqui está um exemplo. Seu aluguel é de US $ 20, que consiste em US $ 12 em aluguel de base e US $8 em despesas operacionais (porque as despesas operacionais em 2015 foram US $ 8 FDP). Se as despesas de exploração aumentarem em 2016 para 8,25 dólares em fibras descontínuas de poliésteres, então você está sujeito a pagar o adicional de 0,25 dólares em fibras descontínuas de poliésteres. Se em 2017 as suas despesas operacionais aumentarem para US $ 8,50 FDP, então terá de pagar mais $0,50 FDP. Isto vem como uma surpresa para alguns inquilinos e, para alguns, pode causar uma grande perturbação para a sua linha de fundo.

Você provavelmente está pensando: “como, exatamente, eu respondo por essas despesas sem uma bola de cristal?”The answer: Make an educated guess. Não é possível saber exatamente quanto suas despesas operacionais irão aumentar porque não podemos prever aumentos nos impostos imobiliários, assim como não podemos prever o tempo (dois grandes componentes das despesas operacionais). No entanto, podemos olhar para trás para um histórico de três anos para avaliar o quanto as despesas operacionais aumentaram ano após ano.antes de assinar o contrato de arrendamento, peça ao seu corretor que solicite ao proprietário um histórico de três anos das despesas operacionais. E só para ser seguro, certifique-se de que o seu contrato de Locação consiste em linguagem que lhe dá o direito de solicitar uma auditoria das despesas operacionais. Uma boa regra é reservar um adicional de 2-3% das despesas operacionais do seu ano corrente para a escalada das despesas operacionais do próximo ano.sejamos claros quanto à escalada anual da renda: não são a mesma coisa que as escalações do ano-base. Se o aluguel é de r $20 PSF em um ano e você já concordou em pagar us $0.50 PSF aumentos anuais, em seguida, o aluguel será de r $20.50 PSF no ano dois. Isso significa que você deve ter em conta tanto as escalas de aluguel e escalações ano base. Aqui está uma dica do negócio: você pode renegociar ambos quando você renovar o seu arrendamento.