あなたは今まであなたが基準年のエスカレーションのためにそれらを借りていることを主張するあなたの家主から法案を受け取ったことがありますか? あなたが持っている可能性が最も高い。 複数年の総賃貸借契約の下でスペースを賃借するあらゆる借用者は基準年の上昇を負うが、皆はそれに同意することを覚えていない。 何人かの借用者は言葉をよく知られていない!信じられないかもしれませんが、基本年のエスカレーションについてのあなたのリースにはほぼ確実に言語があります。

あなたはそれを逃した場合でも、あなたはそれを支払うためにフックにまだしています。 このブログは、これらの費用がどこから来て、どのようにそれらのために計画するのかを理解するのに役立ちます。

総リースは、基本家賃と営業費用で構成されています。 基本家賃は、家主が建物への投資に基づいて事前に決定した固定数です。 営業費用は、一般的に基準年として知られているものに作成されます。 あなたが2015年にあなたのリースに署名した場合、あなたの基準年は2015年です。 お客様の営業費用は基準年度の費用に基づいて調整され、お客様は将来の基準年度を超えて比例配分を支払うことに同意するものとします。

ここに例があります。 あなたの家賃はbase20PSFであり、これは基本家賃のPS12PSFと営業費用の$8PSFで構成されています(2015年の営業費用は$8PSFだったため)。 営業費用が2016年に$8.25PSFに増加した場合、追加のadditional0.25PSFを支払う必要があります。 2017年にあなたの営業費用がjump8.50PSFにジャンプした場合、あなたは追加の0 0.50PSFを支払う必要があります。 これは、いくつかのテナントに驚きとして来て、いくつかのために、それは彼らの一番下の行に大きな混乱を引き起こす可能性があります。

あなたはおそらく考えている:”どのように、正確に、私は水晶玉なしでこれらの費用を計上するのですか?”答え:教育を受けた推測をしてください。 天気を予測できないのと同じように、不動産税の増加を予測できないため、営業費用がどれだけエスカレートするかを正確に知ることはできません( しかし、3年間の歴史を振り返って、営業費用が前年比でどれだけ増加したかを判断することができます。

だから、あなたのリースに署名する前に、家主からの営業費用の三年間の履歴を要求するためにあなたのブローカーに依頼してください。

だから、あなたのブローカーに依頼してください。 そしてちょうど安全であるために、あなたの賃貸借契約が操業費用の監査を要求する権利を与える言語から成っていることを確かめなさい。 親指の良いルールは、営業費用の来年のエスカレーションのためにあなたの現在の年の営業費用の追加の2-3%を脇に設定することです。

のは、年間家賃のエスカレーションについて明確にしてみましょう:彼らは基準年のエスカレーションと同じものではありません。 あなたの家賃は1年目にPS20PSFであり、あなたはpay0.50PSFの年間増加を支払うことに合意した場合、あなたの家賃は2年目に2 20.50PSFになります。 つまり、家賃のエスカレーションと基準年のエスカレーションの両方を考慮する必要があります。 ここに貿易の先端はある:あなたの賃貸借契約を更新するとき両方を再交渉できる。