kaptál már valaha számlát a bérbeadótól, azt állítva, hogy tartozol nekik a bázisév eszkalációiért? Valószínűleg van. Minden bérlő, amely többéves bruttó bérleti díj alapján bérel helyet, bázisév-eszkalációval jár, de nem mindenki emlékszik arra, hogy beleegyezett volna. Néhány bérlő nem is ismeri a kifejezést!

Hiszed vagy sem, szinte biztosan van nyelv a lízingben a bázisév eszkalációiról. Még akkor is, ha elmulasztotta, még mindig a horogon áll, hogy fizessen érte. Ez a blog segít megérteni, honnan származnak ezek a költségek, és hogyan tervezze meg őket.

a bruttó lízing az alapbérletből és a működési költségekből áll. Az alapbér egy rögzített szám, amelyet a bérbeadó előre meghatározott az épületbe történő befektetésük(I) alapján. A működési költségeket az úgynevezett bázisév alapján hozzák létre. Ha 2015-ben írta alá a bérleti szerződést, akkor a bázisév 2015. Működési költségeit a bázisév költségei alapján kiigazítják, és Ön vállalja, hogy a jövőben arányos részesedést fizet a bázisév felett és azon túl.

íme egy példa. A bérleti díj 20 USD PSF, amely 12 USD PSF alapbérből és 8 USD PSF működési költségből áll (mivel a működési költségek 2015-ben 8 USD voltak). Ha a működési költségek 2016-ban 8,25 USD PSF-re nőnek, akkor a további 0,25 USD PSF-t kell fizetnie. Ha 2017-ben a működési költségei 8,50 USD PSF-re ugranak, akkor további 0,50 usd PSF-t kell fizetnie. Ez meglepetés néhány bérlő számára, egyesek számára pedig jelentős zavarokat okozhat az alsó sorban.

valószínűleg arra gondolsz: “pontosan hogyan számolom el ezeket a költségeket kristálygömb nélkül?”A válasz: tegyen egy művelt találgatást. Nem lehet pontosan tudni, hogy a működési költségei mennyit fognak növekedni, mert nem tudjuk megjósolni az ingatlanadók növekedését, csakúgy, mint az időjárást (a működési költségek két nagy összetevője). Három éves múltra tekinthetünk vissza, hogy felmérjük, mennyi működési költség nőtt az előző év azonos időszakához képest.

tehát mielőtt aláírja a bérleti szerződést, kérje meg brókerét, hogy kérjen hároméves működési költségeket a bérbeadótól. És csak azért, hogy biztonságban legyen, győződjön meg róla, hogy a lízing olyan nyelvből áll, amely feljogosítja a működési költségek ellenőrzését. Egy jó ökölszabály az, hogy a folyó évi működési költségek további 2-3% – át különítse el a működési költségek jövő évi eszkalációjára.

legyünk kristálytiszta az éves bérleti díjak emelkedésével kapcsolatban: ezek nem ugyanazok, mint a bázisév emelkedései. Ha a bérleti díj 20 USD PSF az első évben, és beleegyezett abba, hogy 0,50 usd PSF éves növekedést fizet, akkor a bérleti díja 20,50 USD PSF lesz a második évben. Ez azt jelenti, hogy figyelembe kell vennie mind a bérleti díjak, mind a bázisév emelkedését. Itt van egy tipp a kereskedelemről: mindkettőt újratárgyalhatja, amikor megújítja a bérleti szerződést.